Ponad 93 hektary miasta z jasno określoną wizją rozwoju. Rada Miasta Gdyni na sesji 25 marca przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części Wzgórza Św. Maksymiliana i Redłowa. Dokument porządkuje zasady zabudowy, wzmacnia ochronę dziedzictwa i wskazuje kierunki zmian, które będą odczuwalne dla mieszkańców w najbliższych latach.

Wieloletnie prace zakończone uchwałą

Podczas sesji 25 marca br. radni Rady Miasta Gdyni uchwalili miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący rejon Alei Zwycięstwa oraz ulic: K. Tetmajera, M. Kopernika i Redłowskiej – na pograniczu dzielnic Wzgórze Św. Maksymiliana i Redłowo.

To zwieńczenie wieloletniego procesu planistycznego, który rozpoczął się w 2017 roku. Projekt planu poddano szerokim i realnym konsultacjom społecznym. Dokument dwukrotnie wykładano do publicznego wglądu – w 2024 i 2025 roku. Ponadto w czasie procesu planistycznego odbywały się liczne, dodatkowe spotkania konsultacyjne z udziałem radnych miasta, Rady Dzielnicy Wzgórze Św. Maksymiliana oraz mieszkańców. Dzięki temu wypracowano kompromisowe rozwiązania urbanistyczne, a część zgłoszonych przez mieszkańców uwag uwzględniono w ostatecznej wersji planu. Dzięki przyjętemu dokumentowi rozwój przestrzenny tej części miasta będzie spójny i zrównoważony – mówi Maciej Zielonka, wiceprezydent Gdyni.

Mniej intensywnej zabudowy, więcej ładu przestrzennego

Wprowadzone zmiany dotyczą m.in. ograniczenia możliwości zabudowy wielorodzinnej w rejonie ul. Senatorskiej. Skorygowano także linie zabudowy i linie rozgraniczające, doprecyzowano wskaźniki parkingowe oraz obszary wyłączone z zabudowy.

Plan zachowuje ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gdyni, a jego głównym celem jest uporządkowanie zasad rozwoju przy jednoczesnym zachowaniu charakteru dzielnic.

Ochrona historii wpisana w dokument

Obszar objęty planem wyróżnia się dużą różnorodnością zabudowy – zarówno pod względem funkcji, jak i czasu powstania. W jego granicach znajdują się m.in. zabytkowe zespoły przy ul. Hetmańskiej i Wojewódzkiej oraz zespół mieszkaniowy przy ul. Marszałka Focha.

Znaczną część terenu objęto ochroną konserwatorską. Plan wskazuje ponad sto pozycji – budynków, zespołów zabudowy i elementów infrastruktury – które podlegają ochronie, w tym blisko trzydzieści nowych.Celem jest zachowanie walorów historycznych i kompozycyjnych tej części miasta oraz zapewnienie, by nowa zabudowa była spójna z istniejącym otoczeniem.

Zieleń i klimat pod szczególną ochroną

Dokument kładzie duży nacisk na ochronę terenów zieleni – zarówno większych obszarów, jak i zadrzewień czy szpalerów drzew wzdłuż ulic. To elementy, które wpływają nie tylko na estetykę przestrzeni, ale także na mikroklimat i ograniczanie zjawiska miejskich wysp ciepła.

Plan wprowadza również rozwiązania sprzyjające retencji wód opadowych, co ma znaczenie w kontekście zmian klimatycznych i gospodarowania wodą w mieście.

Nowe przestrzenie dla mieszkańców

Jednym z ważnych założeń planu jest rozwój przestrzeni publicznych. Dotyczy to zarówno ulic i placów, jak i ciągów pieszych, rowerowych oraz terenów zieleni urządzonej.W dokumencie przewidziano także utworzenie lokalnego centrum usługowo-mieszkaniowego – miejsca, które ma stać się naturalnym punktem spotkań i aktywności mieszkańców tej części Gdyni. To krok w stronę wzmacniania lokalnej tożsamości i integracji społecznej.

Z satysfakcją przyjmuję uchwalenie planu dla tej wyjątkowej części naszego miasta. Proces sporządzania dokumentu był szczególnie wymagający ze względu na złożoną strukturę obszaru oraz konieczność pogodzenia wielu uwarunkowań – funkcjonalnych, historycznych, przyrodniczych oraz narastającej presji inwestycyjnej. Plan zapewnia ochronę kluczowych wartości tego terenu, a jednocześnie wyznacza spójne i przewidywalne zasady jego dalszego, zrównoważonego rozwoju. Pragnę podkreślić ogromne zaangażowanie mojego zespołu oraz udział mieszkańców w procesie planistycznym, które w istotny sposób przyczyniły się do wypracowania rozwiązań odpowiadających na potrzeby tego obszaru – podkreśla Iwona Markešić, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni.

Przewidywalne zasady dla inwestycji

Wejście w życie planu oznacza jasne i przejrzyste reguły dla przyszłych inwestycji. Dzięki temu procesy budowlane będą bardziej przewidywalne, a nowe realizacje lepiej dopasowane do istniejącej zabudowy i charakteru dzielnic.

Dla mieszkańców oznacza to większą kontrolę nad tym, jak będzie zmieniać się ich najbliższe otoczenie – z poszanowaniem historii, zieleni i jakości życia.