Rynek nieruchomości w Gdyni jest na tyle specyficzny, że w wielu raportach analiza sytuacji jest odrębną częścią, obok o wiele większych miast. Gdynia ma niezwykle atrakcyjne położenie, dlatego ceny nieruchomości są tu jedne z najwyższych w Polsce. Czym jeszcze charakteryzuje się nasz rynek domów i mieszkań?
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości”, który dotyczy tego, co dzieje się na rynkach 18 aglomeracji. Jedną z nich jest trójmiejska, a w opracowaniu uwzględniono opis sytuacji na rynku nieruchomości w Gdyni. Co prawda, można tu kupić mieszkanie taniej niż w Sopocie czy Gdańsku, ale wciąż ceny są o wiele wyższe niż w innych częściach kraju.
Jak wynika z wyżej wspomnianego raportu, cena za metr kwadratowy mieszkania w Gdyni wynosiła w listopadzie 2022 roku 11 765 zł i była wyższa niż rok wcześniej o mniej więcej 1 000 zł. Z kolei metr kwadratowy domu można było kupić w końcówce 2022 roku za 9 311 zł.
W Gdyni drogie są również działki budowlane, bo w analizowanym okresie metr kwadratowy takiego gruntu kosztował 666 zł.
Zakup nieruchomości w tej lokalizacji to dobry pomysł, jeżeli chcemy zamieszkać w Trójmieście albo wynajmować tam lokum w celach inwestycyjnych. Jest taniej niż w Sopocie, ale wciąż blisko do plaży i dużo spokojniej niż w Gdańsku.
Jak wynika z danych Urzędu Statystycznego w Gdańsku, zasób mieszkaniowy w Gdyni wynosił w 2022 roku ponad 120 tys. mieszkań. Jest to o połowę mniej niż w stolicy województwa pomorskiego, ale dużo więcej niż w Sopocie.
Jak podaje portal sonarhome.pl, najwięcej mieszkań na sprzedaż znajduje się w gdyńskim Śródmieściu, a najmniej w Babich Dołach. Najszybciej nieruchomości sprzedają się w dzielnicy Witomino, a na kupca najdłużej trzeba poczekać, jeśli wystawimy ofertę zlokalizowaną w Wielkim Kacku.
W raporcie Narodowego Banku Polskiego możemy przeczytać, że w 2022 roku w Gdyni zawarto 2 811 umów, a najczęściej operującymi podmiotami na rynku nieruchomości były wspólnoty mieszkaniowe.
W ubiegłym roku w tym mieście wydano 1 558 pozwoleń na budowę mieszkań, w tym tylko 130 na potrzeby indywidualne, a reszta była przeznaczona na sprzedaż lub wynajem. W tym samym okresie rozpoczęto budowę dokładnie 1 499 lokali, a 1 001 oddano do użytku.
Narodowy Bank Polski zbadał również, jak kształtowały się ceny ofertowe i transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym oraz ile trzeba było zapłacić za najem mieszkania w Gdyni. Z najświeższych danych, czyli za I kwartał 2023 roku wynika, że przeciętnie metr kwadratowy nowego lokum sprzedawano za 10 843 zł, a z drugiej ręki za 9 414 zł. Z kolei za wynajem metra kwadratowego mieszkania trzeba było zapłacić 57,4 zł miesięcznie.
