18 miejskich nieruchomości na wynajem i dzierżawę. Gdynia ogłasza przetargi

Od niewielkich lokali dla rzemieślników, przez przestrzenie na działalność usługową, aż po pawilon w Parku Centralnym. Gdynia przeznacza 18 miejskich nieruchomości na wynajem i dzierżawę. Prezydent Aleksandra Kosiorek podpisała 3 listopada trzy zarządzenia dotyczące przetargów. Wśród propozycji znalazły się lokale o powierzchni od 12 do ponad 185 m² oraz pawilon o powierzchni blisko 320 m². Stawki wywoławcze rozpoczynają się od 30 zł netto za metr kwadratowy.

Oferta obejmuje 17 lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na czas nieoznaczony oraz pawilon usługowy przy Alei Marszałka Piłsudskiego 9, który zostanie oddany w dzierżawę na siedem lat. Nieruchomości podzielono na trzy grupy, różniące się przeznaczeniem, wysokością stawek wywoławczych i zasadami wyboru najemców.Przetargi przewidują:

• obniżenie stawek dla lokali o powierzchni większej niż 150 m²;
• niższe stawki w lokalach znajdujących się poza ścisłym centrum miasta;
• obniżenie o około 30% stawek w przypadku kolejnych przetargów, ogłaszanych na najem lokali na czas nieoznaczony;
• niższą stawkę na lokalne przeznaczone na usługi rzemieślnicze i punkty napraw.

Chcemy, żeby miejskie lokale tętniły życiem i odpowiadały na potrzeby mieszkańców Z jednej strony otwieramy przestrzeń dla przedsiębiorców, z drugiej – stwarzamy warunki do rozwoju tradycyjnego rzemiosła i usług, których coraz trudniej szukać na ulicach naszych miast. Zależy nam również na znalezieniu gospodarza dla pawilonu w Parku Centralnym. Dlatego odchodzimy od wcześniejszego ograniczenia do gastronomii i jesteśmy otwarci na różne pomysły na wykorzystanie tego miejsca. Liczymy na propozycje, które dobrze wpiszą się w jego charakter i będą atrakcyjne dla Gdynian – mówi Aleksandra Kosiorek, prezydent Gdyni.

Siedem lokali na działalność gospodarczą

Pierwsze z trzech zarządzeń dotyczy siedmiu lokali użytkowych w różnych częściach Gdyni. Pięć nieruchomości zostanie wystawionych do pierwszego przetargu, natomiast dwie – przy ul. Abrahama 64 i ul. Partyzantów 39 – do kolejnego, z obniżonymi stawkami wywoławczymi.

Wykaz lokali i ich  powierzchnia:

• ul.  Chrzanowskiego 21 – 73,26 m²;
• ul.  Morska 95 – 16,90 m²;
• ul.  Morska 117 – 66,47 m²;
• ul.  Płk. Dąbka 165 – 76,40 m²;
• ul.  Świętojańska 118A – 60,91 m².

Lokale wystawiane ponownie do przetargu:

• ul. Abrahama 64 – 185,47 m²;
• ul. Partyzantów 39 – 48,88 m².

Najemcy zostaną wyłonieni w przetargu ustnym nieograniczonym. O jego rozstrzygnięciu zdecyduje najwyższa zaoferowana stawka czynszu. Minimalne postąpienie w licytacji wynosi 1 zł netto za 1 m². Aby przetarg zakończył się wynikiem pozytywnym, co najmniej jeden uczestnik musi zaoferować stawkę wyższą od wywoławczej o minimalne postąpienie. Umowy będą zawierane na czas nieoznaczony.

Dziesięć lokali dla rzemieślników i punktów napraw

Osobne postępowanie obejmuje jedenaście lokali przeznaczonych na działalność z zakresu rzemiosła i rzadko wykonywanych zawodów, naprawę używanych przedmiotów, przygotowywanie ich do ponownego użycia oraz obrót takimi rzeczami.

Regulamin określa katalog dopuszczonych zawodów i usług. Obejmuje on: czapnictwo, dorabianie kluczy, usługi elektryczne, grawerskie, hydrauliczne, introligatorskie, kaletnicze, krawieckie, lutnicze, naprawę instrumentów muzycznych, rymarstwo, ślusarstwo, snycerstwo, stolarstwo, szewstwo, szklarstwo, tapicerstwo, tkactwo, zegarmistrzostwo i zielarstwo. Dopuszczono również prowadzenie punktów napraw rzeczy używanych, przygotowywania ich do ponownego użycia oraz obrotu nimi.

Dla wszystkich jedenastu lokali ustalono jednakową miesięczną stawkę wywoławczą – 30 zł netto za 1 m².

Wykaz lokali i ich powierzchnie:

• ul.  Abrahama 74 – 50,18 m²;
• ul.  Bp. Dominika 8-14 – 31,70 m²;
• ul.  Bp. Dominika 16 – 14,38 m²;
• ul.  Bp. Dominika 29 – 12,30 m²;
• ul.  Derdowskiego 9-11 – 17,51 m²;
• ul.  Kilińskiego 6 – 42,77 m²;                                                                                             
• ul.  Świętojańska 132 – 41,47 m²;
• ul.  Świętojańska 132 – 24,80 m²;
• ul.  Portowa 7 – 37,20 m²;
• ul.  Władysława IV 23 – 12,55 m².

Najmniejszy lokal ma 12,30 m², a największy 50,18 m², a przy ul. Świętojańskiej 132 dostępne są dwa odrębne lokale.Warunkiem udziału w przetargu będzie między innymi złożenie pisemnego oświadczenia określającego rodzaj planowanej działalności. Musi ona odpowiadać przeznaczeniu wskazanemu w regulaminie. Umowy najmu zostaną zawarte na czas nieoznaczony, a o wyborze najemców zdecyduje licytacja stawki czynszu. Minimalne postąpienie wyniesie 1 zł netto za 1 m². 

Pawilon w Parku Centralnym z nowymi warunkami dzierżawy

Trzeci przetarg dotyczy pawilonu usługowego przy Alei Marszałka Piłsudskiego 9, położonego w Parku Centralnym. Obiekt ma 319,22 m² powierzchni użytkowej i zostanie oddany w dzierżawę na siedem lat. Poprzednie przetargi nie przyniosły rozstrzygnięcia.

Nowe warunki nie ograniczają wykorzystania pawilonu wyłącznie do gastronomii. Przedsiębiorcy mogą przedstawić również inne koncepcje działalności usługowej, zgodne z warunkami przetargu. Gastronomia nadal pozostaje jedną z dopuszczalnych możliwości.

Miesięczna stawka wywoławcza wynosi 54 zł netto za 1 m².

W odróżnieniu od pozostałych postępowań przetarg na dzierżawę pawilonu będzie dwuetapowy:

• pierwszy etap – pisemny. Uczestnicy złożą oferty zawierające koncepcję planowanej działalności, opis jej charakteru oraz projekt aranżacji wnętrza, w tym wizualizacje i rzuty. Komisja przetargowa oceni przedstawione propozycje i wyłoni oferentów zakwalifikowanych do drugiego etapu.
• drugi etap – ustny. W licytacji wezmą udział wyłącznie zakwalifikowani oferenci. Zwycięży podmiot oferujący najwyższą miesięczną stawkę czynszu za 1 m² powierzchni pawilonu. Minimalne postąpienie wyniesie 1 zł netto.

Na przeprowadzenie remontu, adaptację pawilonu i rozpoczęcie działalności dzierżawca będzie miał maksymalnie pięć miesięcy, licząc od dnia podpisania umowy dzierżawy. Co trzeba wiedzieć przed przystąpieniem do przetargu?

Osoby zainteresowane wynajmem lokalu lub dzierżawą pawilonu powinny zapoznać się z warunkami danego postępowania. Najważniejsze zasady to:

• stan techniczny – lokale i pawilon wymagają przygotowania do prowadzenia działalności. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się ze stanem wybranej nieruchomości i zakresem niezbędnych prac.
• remont i adaptacja – koszty przystosowania nieruchomości do planowanej działalności ponosi przyszły najemca lub dzierżawca.
• pozwolenia i zgody – przedsiębiorca odpowiada za uzyskanie dokumentów wymaganych przepisami dla danego rodzaju działalności.
• czynsz – podane w wykazach stawki wywoławcze są kwotami netto. Ostateczna wysokość czynszu zostanie ustalona w wyniku licytacji. Do czynszu doliczany jest podatek VAT.
• dodatkowe opłaty – oprócz czynszu należy uwzględnić koszty mediów, eksploatacji oraz podatek od nieruchomości.
• wadium – udział w przetargu wymaga wpłacenia wadium w wysokości określonej dla danej nieruchomości. Osoby zainteresowane kilkoma lokalami muszą wpłacić wadium osobno za każdy z nich. Wadium zwycięzcy zostanie zaliczone na poczet przyszłego czynszu. Pozostali uczestnicy otrzymają zwrot w terminie do pięciu dni roboczych w przypadku przetargów dotyczących lokali użytkowych oraz do trzech dni roboczych w przypadku przetargu na pawilon.
• dokumenty – uczestnicy muszą przedstawić dokumenty wymagane w danym postępowaniu. W przetargu dla rzemieślników konieczne jest dodatkowo pisemne wskazanie planowanej działalności, a w przetargu na pawilon w Parku Centralnym – przedstawienie koncepcji działalności wraz z projektem aranżacji wnętrza.
• okres obowiązywania umowy – najem 17 lokali przewidziano na czas nieoznaczony, natomiast dzierżawę pawilonu w Parku Centralnym na siedem lat.

Oględziny nieruchomości można uzgodnić z Zarządem Budynków i Lokali Komunalnych w Gdyni przy ul. Hugo Kołłątaja 1, tel. 58 628 41 00.

Gdzie znaleźć ogłoszenia i dokumenty?

Szczegółowe terminy przetargów, zasady składania dokumentów, terminy wpłaty wadium oraz pełne warunki udziału zostaną wskazane w oficjalnych ogłoszeniach.

Dokumentacja przetargowa będzie dostępna:

> w Biuletynie Informacji Publicznej UM Gdynia:

• przetarg na 7 lokali użytkowch,
• przetarg na najem 10 lokali dla rzemieślników i punktów napraw,
• przetarg na dzierżawę pawilonu usługowego w parku centralnym.

> na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń Urzędu Miasta Gdyni,

> na stronie investgdynia.pl.

Podpisanie zarządzeń nie oznacza jeszcze rozpoczęcia przyjmowania ofert. Terminy poszczególnych postępowań zostaną określone w ogłoszeniach przetargowych.Przed przystąpieniem do wybranego przetargu należy zapoznać się z jego regulaminem oraz wykazem nieruchomości.

Każde z trzech postępowań ma odrębne zasady, dlatego szczególnie istotne jest sprawdzenie przeznaczenia lokalu, wymaganych dokumentów i warunków finansowych.