Ubych: ważne, aby w tym momencie rozpocząć dyskusję

Jakub Ubych, radny Gdyni, lider Ruchu Społecznego Kocham Gdynię,  zaangażował się w sprawę mieszkańców Witomina. Zaapelował do Gdynian i Gdynianek o wsparcie akcji.

"I tu zaczyna się moment, w którym możecie BARDZO pomóc. Niedawno zawiązała się grupa Zielone Witomino, które nagłośniła sprawę wniosków SM Bałtyk o "Warunki Zabudowy". Wśród działek m.in.: teren ryneczku, obszar przy Hodowlanej (duży).

Niedawno było spotkanie grupy inicjatorów - został rozpisany plan, aby pilnować sprawy z dwóch stron: działania zarządu SM wobec samych Spółdzielców, a także procedury samych działek.

Największe zagrożenie? Uzyskanie "WZ" i proces sprzedaży prywatnemu inwestorowi. Dlaczego to ważne, aby w tym momencie rozpocząć dyskusję? Forma w jakiej to następuje - wśród pierwotnych wniosków o możliwości zabudowy był nawet Skwer 50-lecia SM Bałtyk." - podkreśla Jakub Ubych, radny Gdyni.

Mieszkańcy Witomina postanowili zaprotestować, kiedy okazało się, że może dojść do zniszczenia terenów zielonych, które od lat służą społeczności lokalnej do wypoczynku i spotkań.

Przygotowano petycję do władz miasta

Radny Ubych uważa, że głos mieszkańców w tej sprawie winien być najważniejszy. Najpierw powinny odbyć się konsultacje społeczne. Natomiast władze miasta mając określone narzędzia swoje decyzje winny oprzeć o wolę mieszkańców, ci natomiast winni zastanowić się, czy dalej chcą takiego zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej. Na Karwinach udało się odwołać, więc może czas zacząć działania na Witominie?

Póki co trwa zbiórka podpisów pod petycją

Wszelkie informacje o akcji znajdziecie na stronie: zielonewitomino.pl

Petycja mieszkańców Witomina

My, niżej podpisani mieszkańcy Witomina, stanowczo sprzeciwiamy się dalszemu dogęszczaniu zabudowy mieszkaniowej na terenach należących do Spółdzielni Mieszkaniowej „Bałtyk", dla których zostały złożone wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy przewidujące możliwość realizacji nowych budynków na terenach zielonych, rekreacyjnych i innych zapewniających odpowiednią jakość życia mieszkańców. Zabudowa w wymienionych miejscach pozostaje w sprzeczności z celami Planu Adaptacji Miasta Gdyni do zmian klimatu do roku 2030, który wskazuje na konieczność wzmacniania odporności miasta poprzez ochronę terenów zielonych i wspieranie naturalnej retencji wód opadowych (wg planu przyjętego uchwałą Nr VIII/233/19 Rady Miasta Gdyni z dnia 24 kwietnia 2019, zaktualizowany uchwałą LXI/1855/24 z dnia 28.02.2024 r.).

Ponadto zabudowa na przedmiotowych działkach byłaby niezgodna z Ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którą planowanie i zagospodarowanie przestrzenne powinno uwzględniać potrzeby zrównoważonego rozwoju, walory krajobrazowe i wymagania ochrony środowiska, w tym zmniejszania podatności na zmiany klimatu. Zgodnie z art. 1 ust. 3 w/w ustawy, ustalając przeznaczenie terenu lub określając potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenu, organ waży interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania. W przypadku rzeczonych działek, głos mieszkańców reprezentuje z jednej strony interes publiczny, a z drugiej interes prywatny, gdyż własność spółdzielni jest własnością mieszkańców — spółdzielców. Jednocześnie postrzegamy działalność podjętą przez Spółdzielnię Mieszkaniową Bałtyk w formie złożonych wniosków jako nie reprezentującą rzeczywistej woli jej członków — czego dowodem jest niniejszy protest, podpisany również przez członków SM "Bałtyk".

Zwracamy również uwagę, że wnioski zostały złożone bezpośrednio przed uchwaleniem Planu Ogólnego Miasta Gdyni, który dla części tych obszarów nie przewiduje możliwości realizacji podobnej zabudowy. Rodzi to uzasadnione pytania dotyczące zgodności planowanych inwestycji z aktualnym interesem publicznym oraz polityką przestrzenną miasta. 

Wnosimy o:

1. Podjęcie wszelkich działań zmierzających do ochrony terenów zielonych i wolnych przestrzeni na Witominie, pełniących istotne funkcje społeczne i przyrodnicze, w tym retencyjne;

2. Niewydawanie kolejnych zgód umożliwiających dalsze dogęszczanie zabudowy na terenach należących do SM „Bałtyk";

3. Zachowanie istniejących obecnie parkingów przydomowych, ponieważ budynki Spółdzielni powstały bez parkingów podziemnych, a potrzeby parkingowe mieszkańców nie maleją. Ewentualne nowe inwestycje nie mogą prowadzić do ograniczenia dostępności miejsc postojowych dla obecnych mieszkań-ców. 

Uzasadnienie

Realizacja zabudowy na terenach objętych wnioskami może skutkować:

1. Dalszym zwiększaniem intensywności zabudowy na osiedlu o ograniczonych rezerwach przestrzennych.

2. Bezpowrotną utratę terenów zielonych pełniących ważne funkcje przyrodnicze, rekreacyjne i społeczne. Przedmiotowe inwestycje wiązałyby się z wycinką cennych drzew, często kilkudziesięcioletnich lub starszych, oraz całościową likwidacją lokalnych ekosystemów, w których bytują liczne gatunki mikro- i makrofauny, w tym wiele chronionych gatunków ptaków.

3. Pogorszeniem przewietrzania osiedla oraz nasileniem efektu miejskiej wyspy ciepła.

4. Ograniczeniem naturalnej retencji wód opadowych. Ze względu na ukształtowanie terenu Witomina zmniejszanie powierzchni biologicznie czynnej przyspiesza spływ wód ze zboczy, zwiększa obciążenie systemów odwodnienia oraz ryzyko lokalnych podtopień. W dobie coraz częstszych nawalnych deszczy za-chowanie terenów z dojrzałym drzewostanem oraz pokrytych roślinnością, naturalnie ustabilizowanych zboczy ma istotne znaczenie nie tylko dla samego osiedla, ale również dla obszarów położonych poniżej.

5. Wzrostem natężenia ruchu samochodowego, szczególnie na lokalnych, wąskich ulicach o ograniczonej przepustowości, przy których położona jest część działek objętych wnioskami.

6. Pogłębieniem problemów parkingowych. Doświadczenia z innych inwestycji pokazują, że rzeczywiste potrzeby mieszkańców często przewyższają minimalne wskaźniki parkingowe określone w przepisach, co prowadzi do zajmowania ogólnodostępnych miejsc postojowych przez nowych użytkowników. W efekcie koszty nowych inwestycji są przerzucane na lokalną społeczność, która już dziś odczuwa skutki niedoboru miejsc postojowych.

7. Zwiększeniem hałasu oraz emisji zanieczyszczeń. Mieszkańcy już obecnie odczuwają wpływ ruchu generowanego przez Obwodnicę Trójmiasta i dojazd do niej, a nowe inwestycje dodatkowo zwiększą presję transportową na dzielnicę.

8. Większym obciążeniem infrastruktury technicznej i społecznej (dróg, szkół, przedszkoli, komunikacji miejskiej). Mieszkańcy od lat obserwują pogarszający się stan dróg osiedlowych oraz brak kompleksowych inwestycji poprawiających ich przepustowość i bezpieczeństwo. W praktyce kolejne inwestycje mieszkaniowe powodują jedynie wzrost ruchu i przyspieszoną degradację istniejącej infrastruktury, podczas gdy modernizacje ograniczają się najczęściej do doraźnych, miejscowych napraw.

9. Utrudnieniami komunikacyjnymi i zagrożeniami dla bezpieczeństwa podczas potencjalnej realizacji inwestycji. Ze względu na znaczne nachylenie terenu i ograniczoną dostępność części działek budowa wymagałaby wykorzystania ciężkiego sprzętu transportowanego wąskimi drogami osiedlowymi, co mogłoby utrudniać ruch mieszkańców, służb ratunkowych i pojazdów komunalnych.

10. Podsumowując, planowane zagęszczanie zabudowy poskutkuje pogorszeniem warunków życia obecnych mieszkańców oraz obniżeniem walorów przestrzennych dzielnicy Witomino. 

Apelujemy o potraktowanie głosu mieszkańców jako istotnego elementu procesu podejmowania decyzji dotyczących przyszłości naszego osiedla. Zwracamy się z prośbą o wydanie decyzji, która jest korzystna społecznie, nie pozwala degradować zastanej tkanki miejskiej przez jej nadmierne komercjalizowanie i dogęszczenie, kosztem terenów służących mieszkańcom. Oczekujemy zachowania zrównoważonego charakteru urbanistycznego dzielnicy w oczekiwaniu na MZPZ dla Witomina. 

* * *

I tak mamy kolejną sytuację, która jest dla władz Gdyni testem odpowiedzialności za mieszkańców. Czy Aleksandra Kosiorek wykaże się zrozumieniem i rozwagą w stosunku do woli mieszkańców? Przekonamy się niebawem.