materiały partnera
Geodeta w Gdańsku przyjeżdża na budowę domu co najmniej cztery razy: przed projektem, przed fundamentami, przy rurach i kablach oraz na koniec budowy. Bez mapy od geodety architekt nie zacznie projektu, a bez tyczenia nie ruszy budowa. Dlatego geodetę warto zamówić od razu po zakupie działki.
Kolejność i czas trwania poszczególnych pomiarów opisujemy na podstawie praktyki biura geodezyjnego Promiar z Gdańska, które obsługuje budowy domów w całym Trójmieście. Geodeta odbiera pod numerem 793 081 688 i podpowie, od którego pomiaru zacząć na konkretnej działce.
Miejscowy plan zagospodarowania mówi, co wolno zbudować na działce: jak wysoki dom, jak daleko od drogi, z jakim dachem. Plany dla Gdańska publikuje Biuro Rozwoju Gdańska. Na jego stronie jest wyszukiwarka, w której plan znajdziesz po dzielnicy albo po numerze działki. Jeśli dla terenu nie ma planu, potrzebna będzie decyzja o warunkach zabudowy.
Na tej mapie architekt wrysowuje dom w działkę. Prawo budowlane wymaga, żeby przygotował ją geodeta z uprawnieniami, a zamawia ją właściciel działki, który buduje dom.
Geodeta najpierw pobiera z miejskiego Wydziału Geodezji dane o działce oraz o rurach i kablach, które biegną pod ziemią. Urząd wydaje je w ciągu 5 dni roboczych od wniesienia opłaty. Potem geodeta mierzy działkę na miejscu i oddaje mapę do sprawdzenia. Przy działce do 1 ha urząd sprawdza ją najwyżej 7 dni roboczych.
Przygotowanie mapy zajmuje 3-4 tygodnie. Projektant, który chce zacząć wcześniej, może dostać wersję roboczą po około 2 tygodniach. Na gotowej mapie geodeta może umieścić oświadczenie, że urząd ją sprawdził i przyjął. Wtedy nie trzeba czekać na urzędową pieczęć.
Gdy masz pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy, do którego urząd nie wniósł sprzeciwu, geodeta wyznacza miejsce domu na działce. Według Prawa budowlanego właśnie od tego zaczyna się budowa. Geodetę do tyczenia wzywa kierownik budowy.
Tyczenie zajmuje zwykle jeden dzień. Geodeta zaznacza palikami narożniki i linie ścian, a ekipa robi wykop pod fundamenty dokładnie tam, gdzie przewiduje projekt. Pomyłka o kilkadziesiąt centymetrów może sprawić, że dom stanie za blisko granicy.
Przepisy każą zmierzyć wodociąg, kanalizację i kable, zanim znikną pod ziemią. Poproś ekipę, żeby zadzwoniła po geodetę, kiedy rury leżą jeszcze w otwartym wykopie.
Po zakończeniu budowy geodeta wykonuje inwentaryzację powykonawczą. Mierzy, gdzie dom faktycznie stoi, i sprawdza, czy zgadza się to z projektem. Mapę z tego pomiaru dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. W Gdańsku te dokumenty trafiają do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego przy ul. Wały Piastowskie 24.
Sam pomiar z mapą to 2-4 tygodnie. Do tego trzeba doliczyć czas na sprawdzenie dokumentów w urzędzie.
Według Promiaru potrzebujesz mniej więcej tyle czasu:
Mapa jest pierwsza w kolejce, a projektant bez niej nie ruszy. Każdy tydzień zwłoki przesuwa termin złożenia projektu w urzędzie.
Promiar przygotowuje mapy do celów projektowych, tyczy budynki, mierzy rury i kable oraz robi inwentaryzacje powykonawcze. Pracuje w Gdańsku, Gdyni, Sopocie i w gminach wokół Trójmiasta. Sprawy w Wydziale Geodezji załatwia sam, a gotowe dokumenty przesyła jako pliki PDF z podpisem elektronicznym. Średnia ocen biura w Google przekracza 4,5 na 5.
Telefon do biura: 793 081 688. Wystarczy adres działki i informacja, na jakim etapie jest budowa.
Czy geodetę trzeba zamówić przed wyborem architekta?
Warto. Przygotowanie mapy zajmuje 3-4 tygodnie, a architekt bez niej nie zacznie rysować projektu.
Czy tyczenie budynku może zrobić ktoś bez uprawnień geodezyjnych?
Nie. Prawo budowlane wymaga, żeby wytyczenie budynku wykonała osoba z uprawnieniami geodezyjnymi.
Czy muszę sam chodzić do Wydziału Geodezji przy ul. Lastadia 2?
Nie. Geodeci składają dokumenty zwykle przez internetowy Portal Geodety, a sprawę w urzędzie załatwia za ciebie geodeta.
Co, jeśli ekipa zasypie rury przed pomiarem?
Trzeba je odkopać, bo geodeta musi zobaczyć je na własne oczy, żeby nanieść je na mapę.
